건축자금 PF대출(소액건축자금, 브릿지론, 부동산론) 자문
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브릿지론이란?
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“부동산PF대출의 일종에 속하는 금융대출 상품”이라고 볼 수 있습니다.
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공사 과정에서 일시적인 자금난이 발생할 경우 임시로 자금을 연결해 주는 자금입니다.
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즉, 건설자금이 급히 필요하고 충분한 자금을 조달하는 데 시간이 걸리는 경우 단기 차입을 통해 필요한 자금을 일시적으로 조달합니다.
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가교융자는 본 PF 이전에 토지매매대금이나 인허가비 등 초기사업비를 충당하기 위한 대출로 기본적으로 본 PF를 통한 상환재원으로 사용된다.
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즉, 이번 PF 이전에 단절되었던 현금흐름을 브리지와 같은 브리지론으로 연결하여 사업을 원활하게 진행하는 것입니다.
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브리징 론 절차는 어떻게 진행되나요?
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1. 시공자는 사업계획서, 사업참여 의사를 확인하는 “의향서”, 토지매각을 위한 임대인계약서(또는 토지매매계약서)를 제출하여 조회를 요청한다.
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2, 금융기관은 사업의 타당성을 검토하여 타당하다고 판단되는 경우 나머지 토지와 사업비의 일부를 대부한다.
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3. 시공사가 이 돈으로 토지소유자와 매매계약을 체결한 후 금융기관은 건설회사로부터 받은 토지매매계약서 및 하도급계약서를 사업계약서에 첨부하여 사업의 타당성을 검토·결정한다.
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PF대출입니다.
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소액 주택 대출의 경우, 토지 계약 지불금과 건축 허가가 발급되기 전 중간 지불금의 잔액으로 단기 교량을 활용할 수 있습니다.
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소규모 공사는 시작부터 많은 비용이 듭니다.
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그 중 상업용 부동산의 취득은 초기 비용이 가장 크며, 상업세 및 예상치 못한 비용으로 인해 건물주나 투기 운영자가 자본을 조달하기 어려울 수 있습니다.
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특히 디벨로퍼가 상업용 부동산을 인수할 때 매입자금이 부족해 기존 자산 외에 브리지론 자금을 마련하기 위해 사방팔방으로 고군분투한다.
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소규모 건설사업의 경우 가교론이 부족해 대출을 받기보다는 후행성 등에 따라 현금흐름을 고려한 PF대출 평활화 방안을 마련하는 것이 필수적이다.
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※ 주택담보대출 상담이 필요한 건물주라면 연락주세요.
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